執行妨害の手口にはさまざまなものがあるが、明基玩具と千住北米好興城2025号の場合、早川社長が使った手口はまったく同じである。それは本当に古風で、あまり暴力的ではありません。Ming Kee Toysの場合と同様に、彼は元の所有者であるA氏とその妻に対して非常に寛大でした.大金を奪う強盗強要と言うよりは、思想的理由のある確実な犯罪者と言うべきだ。このタイプの人々は常に関与しており、違法行為の実行を妨げる差し押さえ住宅の特別な現象でもあります。弁護士の戸村六郎氏は、次のように述べています。
戸村弁護士は、民事執行法に精通しており、差し押さえの執行を妨げる事案の解決に多くの経験を持っています。ここで、まず彼の言葉に耳を傾けます。
港区の当事務所で取り扱う案件の約2割が不動産差し押さえの侵害であり、そのほとんどを私が担当しています。本当に面白い、と言うと誤字脱字がありそうですが、本当に面白いケースが多いです。こうした不動産差し押さえや執行妨害事件には、経済的な問題だけでなく、現代日本社会のさまざまな矛盾や困難が如実に表れています。
執行の差し押さえも妨害も、一般の人々になじみのある用語ではありません。
そうです、ここから始めましょう。裁判所が競売を行う不動産には、強制競売と抵当競売の2種類があり、現在、その多くは強制競売に属しています。ミンキーおもちゃと小糸さんの家の両方。
担保権のオークションですか？
はい。債権者は、債務者の所有する土地や建物（不動産）に抵当権を設定し、債権者の権利を担保するために登記を行います。明基玩具の場合、Aさんは土地や建物の抵当権を融資元の金融会社に、小糸さんは2025年第1位の住宅金融公庫に抵当権を設定した。 .
債務者が債務を完済した場合、住宅ローンは取り消され、借りているお金がなくなり、住宅ローンの必要がなくなる、これが最も理想的な結果です。
しかし実際には、債務者はさまざまな理由でローンの支払いを長期間遅らせたり、完全に支払えなくなったりすることが多く、将来的に返済する見込みがなく、借りたお金を取り戻すことができなくなります。このとき、債権者は裁判所の手続きを経て抵当権を設定した不動産を競売にかけ、担保権の履行である債権者の権利を回復します。逆に、担保権は、債権者がローンを回収できない場合に、担保を没収するか、担保を実現する債権者の権利です。
明基玩具と小糸 2025 の場合、債権者はローンを返済できないと判断したため、担保権を実行しました。債権者が裁判所に競売の申立てを行い、申立てが成立した後、裁判所は、債権者が競売の対象となった土地、建物、マンション等を他人に売却することを防止するため、無断売買を禁止する封印手続を行います。債権者以外に金銭と引き換えに競売物件の情報を公表し、入札・開札が裁判所競売の手続きです。
オークションの結果により決定した落札者が購入者となります。
はい。買い手は、竹本不動産のようなプロの不動産業者から、石田直澄のような一般市民までさまざまです。法廷オークションは、一般の人も平等に参加できるため、誰でも参加できます。
しかし、差し押さえ不動産という言葉には特別な色があります。普通の人はいつもとても難しい、または論争が多いと感じており、参加したくありません。ただし、差し押さえ商品の最低価格は通常、実際の価格よりもはるかに低く設定されており、非常に多くの掘り出し物がありますが、多くの紛争もあります。一攫千金を狙って悪徳商人やヤクザが絡むので、一般人が良い商品を見つけて入札したくても、プロの入札者に邪魔され脅迫され、素人には到底手が出ません。これは、ほとんどの人が差し押さえ住宅について考えるものです。
実際、これは事実であり、依然として頭痛の種です。質の高いバイヤーが差し押さえをますます遠ざけ、悪循環を形成しているのは、この印象のためでもあります。
そのため、昭和55年10月1日に施行された民事施行法は、一般の人が裁判所の不動産競売に参加しやすくするためのいくつかのルールを設定しました。入札書は、押印して執行裁判所に送達した後、執行裁判官に提出するか、指定された期日までに執行裁判所に送付することができる制度を指します。最近はこれが主流です。
つまり、参加するために直接法廷に行く必要はありませんか?
それは正しい。そしてこの場合、部外者は誰がどの商品の入札に参加したか分からない。このようにして、一般の人がプロの入札者によって邪魔されるのを防ぐことができます。
このシステムは確かに機能していると思いますし、多くの当事者を考慮した善意のシステムです。以前に比べて、入札に参加する平均人数はわずかに増加しましたが、一般的な状況は変わらず、法廷のオークション オブジェクトは依然として危険で厄介な色をしています。
Ming Kee ToysとKoitoの家族のケースを読んだ後、私はそう思います.
はい、残念ながら本当です。本題に取り掛かりましょう！
一般の人だけでなく、不動産オーナーも差し押さえは面倒で危険だと感じていますが、その最大の理由はこれからお話しする執行妨害にあります。これも大きく分けて、債権者が競売物件に申し込む段階で干渉するものと、入札者が引き渡しを申し込む段階で不当に干渉するものとがあります。明基玩具と2025号の場合、早川社長は後者。
一般的には広報報道が少ないため、一時的な懸念にとどまるが、住宅金融専門会社の略称であるズズンの同様の問題は、日本人全体の懸念を喚起する可能性がある。住宅学校の多額の不良債権を処理するため、処理代行業者は今後山積みの不動産を競売にかける必要があり、執行妨害になるケースも多いだろう。通常、執行を妨害するのは債務者本人または債務者の関係者である場合もあれば、利益を得る機会をうかがう第三者である場合もあります。最近？
はい、主にオークション妨害で逮捕されました。オークションの妨害とは、文字通り、オークション プロセスの進行を妨害することを目的とした暴力、嫌がらせ、または強要の行為です。早川社長のやり方である暴力を使わないケースもある。
偽のリースに署名しますか？
はい、これはオークションのプロセスやアイテムの配送を妨害する際に使用される最も一般的な方法です。
借地権には短期借地権と長期借地権の2種類があり、一般的には短期借地権の話が多いです。アパートやビルを借りるときは、家主と 2 年または 3 年のリース期間と家賃を設定して賃貸借契約を結びます。賃貸借期間が3年未満の場合は、民法で保護される短期賃貸借権です。
対象物がオークションの開始を決定する前にリース権が設定されている場合、それは抵当権者と買い手に不利になる可能性があり、賃借人はリース期間が満了するまで生きる権利を持ちます。抵当権者と買主がリース期間が満了する前に賃貸人に退去を求めたい場合、かなりの額の移転費用を支払わなければなりません。
競売決定後に借地権が設定された場合は、その逆です。賃貸人は、抵当権者や買主と争うことができないだけでなく、移転費用を請求する権利もありません. 不動産が不法に占有されていても、裁判所は家屋の引き渡しを命じ、必要に応じて引き渡します.強制退去できます。
とはいえ、重要なのは、借地権を競売決定の前に設定するか、後に設定するかです。
そのため、競売を妨害したり、移転費用を不正に取得したりするために、虚偽の競売開始前に賃貸借契約を偽造し、賃貸借契約を締結する人もいます。
ご存知のように、早川社長は明基玩具と小糸の2025号事件の両方でこの方法を使用しました。
いずれの場合も、債務者が夜間にこっそり退去し、借家人を装って住まわせ、競売開始決定前の賃貸借契約書をねつ造し、買主を不利にする仕組だった。
これはありふれた詐欺であり、最悪の部分は、驚くほどうまく機能することです。リースが虚偽であることを証明するために、抵当権者と買い手は、オークションの開始を決定する前にリースが署名されていなかったことを証明する必要があります。何かが存在することを証明するよりも、何かが存在しないことを証明する方がはるかに難しい.
相手はリースを盾に使っており、こちらは状況証拠を集めるだけでよかった。問題の賃借人が以前に実際にここに住んでいたかどうかを判断するために隣人を訪問しますが、このアプローチには欠陥があります.
弁護士は、竹本不動産の樋口氏に、明基玩具ランドと年代物の建物の写真を継続的に撮影するよう提案しましたが、このガイダンスは非常に正確であると思います。過去に、これらの写真を使用して、虚偽の借地権が覆された事例があります。
しかし、競売品は一般販売品とは異なり、仲介業者が鍵を預かり、買い手はいつでも建物に入って写真を撮ることができます。競売対象がすぐに建てられる土地ならいいのですが、一戸建てや建物内のユニットの場合、証拠を残すために細部の写真を撮るのは難しいです。実際、ミンキーのおもちゃの外観の写真は役に立ちません。
たとえ事実を捏造したり、嘘をついたりしても、賃貸人が和解に反対するために短期賃貸借権を提起している限り、裁判所は調査をしなければならず、自由に和解を命じることはできません。したがって、占有者を排除するために、抵当権者と買い手は、この嘘を暴露し、これが違法な職業であることを証明するために最善を尽くさなければならず、これは非常に労働集約的です.
このように抵当権者や買主と争う者を占拠者、通称ウミゴキブリと呼びます。彼らは皆プロであり、脅迫を利用したり、暴力団と共謀したり、Ming Kee Toysのように善意を装う第三者もいて、さまざまな方法でさまざまな形をとっています。いずれにしても、抵当権者と買主の経済的・心理的負担は相当なものです。特に個人のバイヤーは、交渉に疲れて、安い値段で入札を諦めたり、相手から提示された価格に応じて高額な引っ越し費用を支払ったりして、時間とお金の無駄になってしまうことが多いです。
脅かされる者は誰でも恐れ、巻き込まれると妥協する。これは、個人であろうと法人であろうと関係ありません。したがって、不動産オークションの実行を妨害することに関与する者は、知的でも暴力的でもなく、知的で暴力的です。
しかし、金儲けが目的ではない少し思想的な背景を持った人も参加する。早川社長がその例だと思います。
裁判所が個人や一般の人々の財産を競売にかけたと考える人もいます. これは決して真実ではありません. 実際, 裁判所はそれを取り上げませんでした. 彼らはそれが不合理で許されないと考えています. システムが行うことは悪です. 戦う.人々を救うためにこの悪に対して。そのようなイデオロギーに動機付けられたウミゴキブリがいます。
Ming Kee ToysのA夫妻は早川社長に大変感謝しており、実際、早川社長も夫婦のために良いことをしてくれましたが、購入者には多大な迷惑をかけました。
うーん、これは本当に頭が痛いです！
しかし、期間入札制度を通じて差し押さえを広く一般に公開し、ほとんどの一般人や民間資金が参加できるようにすることは、現実的かつ必要な措置です。
バブル経済の余波は、私たちの社会に想像以上の重荷を負わせています。
不良債権を抱えた不動産が多すぎる一方で、家や土地を借りたいのに頼めない人もいます。差し押さえ商品は実際の価格よりも安く、それを少しでも国民が吸収できれば、日本経済再生の底辺の力になるはずだ。残念ながら、実際の状況は期待どおりではありません。
入札期間中に入り口が開かれ、次にすべきことは、出口を塞いでいるあらゆる種類の不透明で奇妙な障害物の実態をできるだけ早く調べ、できるだけ早く適切な措置を講じることです。そうでなければ、ある程度の財源を持っている人は不動産の差し押さえに頼ることはありません。さて、素人は前に進むのをためらっています。
もちろん、暗黒街などの危険団体が執行を妨害して資金を得ていることも大きな問題です。この点で、彼らは長年にわたって多くのスキルと経験を蓄積してきました。私はあらゆる種類の例を見てきましたが、それらは本当にトリッキーです。
例えば、数日前まではまだ空き地だったのですが、今日見に行ったら簡易的なプレハブの家が建っていました。これは珍しいことではありません。問題は、その上に過激思想グループの旗があり、フェンスをパトロールしているドイツの羊飼いがいて、隣人が怖くて近づかないことです。また、日本とは国交を結んでいない東南アジアの小国が土地や建物を所有しているという看板を掲げ、治外法権があると主張している例もある。ばかげていますが、外交関係がないため、調査する方法はありません。
明基玩具や小糸の2025号のように第三者の入居者を入居させた例が最も多く、入居者の中には言葉を話せない外国人や暴力団員もおり、これは一般的な方法です。
森林や工場の土地である場合、違反者は購入者の知らないうちに廃棄物処理会社と契約を結び、数日以内に廃棄物の山を輸送する可能性があります。このような状況に直面すると、買い手はそれをきれいにするためだけに多くのお金を費やす必要があります. デザインは有害であり、正当に廃棄物業界からお金を取ることができます. これは、仏を提供するために花を借りる最良の例です.
オークションの商品概要を知りたい一般の人は、いわゆる3点セットを読まなければなりません。一つ目は、裁判長の報告書である本件の現状調査報告書で、写真も添付されています。2つ目は裁判所が指名した鑑定士による鑑定書で、最後は上記2点をもとに裁判官が作成した物件リストです。この 3 つをまとめて 3 点セットと呼びます。取得後、まず対象物リストを見て、対象物に交点が含まれているかどうかを確認し、この点を見分けるのは専門家であり、簡単ではありません。しかしオークションの情報を調べてみると、基本的には3つ。
物件一覧の備考欄を読めば大体の状況は理解できますが、たとえ占有者が買主と争わないと書いてあっても、裁判所がすぐに引き渡しを命じるとは限りません。裁判所であっても、入居者に引き渡しを命じられないケースが多いからです。
物件リストの備考欄に賃貸人がいると書いてありましたが、賃貸借権は買主に反するものではないので大丈夫と判断し、安心して入札に参加していただきました。入札しても、賃貸人は権利を主張し、引っ越すことを拒否しました。裁判所命令で弁護士に相談したところ、弁護士は、この場合、裁判所は家の引き渡しを命じないので、訴訟を起こしたほうがよいと彼に言いました。しかし、訴訟は時間と費用がかかり、安価な差し押さえであるべきものが、金銭的にも精神的にも高くつくことが判明しています。そのような例はたくさんあります。
裁判所がより多くの一般の人々に抵当流れに入札させようとしていることは知っていますが、それには多くの要望が残されています.
幸いなことに、民事執行法第55条、第77条、第83条の改正により、短期賃貸権を悪用する不法占拠者への対策が従来よりも強化されています。
しかし、裁判所の執行裁判官は人員が不足しており、特に法定通貨の数が多い東京では、より多くの人員が必要です。現行の方法は、執行審判官が強制執行手続きを行いながら、オークションの現状を調査する必要があり、厳しすぎる。私の意見では、裁判所内に特別な不動産調査機関を設置する必要があります。早急に対策を講じなければ、未解決事件が雪だるま式に増え、バブル崩壊による破産法案で法廷が麻痺する可能性が高い。
弁護士の中には、民事執行法に精通し、実務経験のある人材は多くありません。債権者の金融機関は、バブル崩壊前は債権回収の心配をせず、バブル崩壊後も積極的に法的手段を講じて債務を回収することはありませんでした。これは現時点では悲しい事実です。
小糸の2025年の殺人自体が極端な個人的な悲劇かもしれません.しかし、殺人事件の引き金となった背景には、不動産の流通問題や家屋の差し押さえ、無視できない法の抜け道を悪用するウミゴキブリなどが挙げられます。2025号の購入者というだけで強く疑われた石田直純は、この事態の犠牲者といえる。